驚愕! 『新・引越の常識』仲介手数料は同意がなければ約半月(0.54ヶ月)分! 鍵交換費用は大家さん持ちだった!
今週のはてなブックマークランキング1位の記事メモ
今週のはてなブログランキング〔2018年6月第4週〕 - 週刊はてなブログ
先週から、はてなブログProのトライアルで、『はてな村』に仮入居している。巷の事件で騒がれているだけの『はてな』ではなく、やはり生き残る為にいろんなグロースハック策が仕掛けられている。
はてなブックマークのランキングで抽出したニュースだけでもかなりネタには困らない。
やはり、ランキングでトップとなった記事は目からウロコだった!
次の引っ越しからはこの『新・引越の常識』(勝手に命名)を適用してもらうぞ!
日本全国で、これをまったく知らないで、仲介手数料一ヶ月とか鍵交換費用3万円とか搾取されている人でいっぱいのはずだからだ…。
ボクも今までそうだった…。もう、2年置きに何度、引っ越しをしてきたことか…。 インターネット時代に、こんな節約というか、国のガイドラインや法律に規定されている消費者や国民の権利を主張しない手はなさそうだ…。
仲介手数料は同意がなければ約半月(54%)分! さらに鍵交換費用は大家さん持ち!だった!
□仲介手数料
「1ヶ月の賃貸料x0.54」まで
※相手に了承を得た場合には、この限りではない
建設省告示第1552号には、 借りる人の同意が無い限りは「1ヶ月の賃貸料x0.54」までという上限があったと思います。 http://www.mlit.go.jp/common/001213871.pdf この点について、私は同意していないので、 仲介手数料の見積り金額を「1ヶ月の賃貸料x0.54」に修正していただけませんか?
□鍵交換費
「国交省ガイドライン」原状回復をめぐるトラブルとガイドライン(再改訂版)
鍵の取替え(破損、鍵紛失のない場合) (考え方)入居者の入れ替わりによる物件管理上の問題であり、賃貸人の負担とすることが妥当と考えられる。
原状回復をめぐるトラブルとガイドライン(再改訂版)21ページ目
国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン(再改訂版)」には、 鍵の取り替えについては、賃貸人の負担とすることが妥当と考えられるとありました。 http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/honbun2.pdf なので、これは私ではなく、家主の方へ請求していただけませんか?
なるほど、ここだけコピペして、不動産業者の見積もりにお返事すると良さそうだ!
詳しくはぜひ!こちらのサイトで!
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しかし、全国の不動産屋さんってこれらをすべて知っていて…、というのはかなり問題があると思いますねぇ…。携帯の通信会社の縛り以上に…。
消費者庁とかどう考えているんだろう?
ぜひ、広報課さんにインタビューしてみたいと思います。
詳しくはぜひ!こちらのサイトで!
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物件契約時の初期費用を交渉したときのメモ - お気持ちの表明
少し、他のサイトも検索してみました…。
あるある! そうか!そこで仲介手数料の同意になるのか!
皆さんは不動産屋さんに来店した際、弊社の仲介手数料は賃料の1.08ヶ月分ですがそれでもよろしいですか?と説明されたことがありますか?
ハウスクリーニング料金 6万円！！！
他にも気になるのが、『ハウスクリーニング料金』だ。
借りる時にも、出る時にもハウスクリーニングが発生するところもある。
また、敷金、礼金ゼロ物件の場合も、いろいろと他のオプションをつけてその分のゼロを回収する…それらを『特約』として明記されている場合が多い。
https://www.housecom.jp/faq/category_keiyaku/241/
なんだったんだ!今までの仲介手数料は『家賃一ヶ月分』伝説は!
「仲介手数料は家賃1ヶ月分」という近年の常識は、不動産会社が上記※の「依頼者の承諾を得ている場合」で設定しています。借りる人が「そういうものなんだ」と思い込んでいるため、不動産会社に「仲介手数料を家賃1ヶ月分です」といわれて「はい」と答えるなどの口頭でのやりとり、書類などのやりとりなどで「承諾を得た」としているのが実情です。
鍵交換は基本的には任意実施
大家さん、その対応は法律違反です! 〜不動産投資の法律トラブルと対策 Q&A
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たかが一匹! されど一匹! 学校給食「香味漬け」に体長約3センチのゴキブリ1匹の死骸が混入
発展途上国のマレーシアでもそんなことはないレベル! 道にはいっぱいいるけど…
たかが一匹…なんだけれども、昭和の時代ではない。
一匹いたということは…その何十倍もいる可能性。
しかも学校給食センターというセントラルキッチンの場。
イメージが先行して、「香味漬け」 という漬物が食べられなくなりそう。
いまだに、○ヤングの焼きそば も口にしたいと思わない。
オトナになってから、さらに虫に対して、抵抗感がましている気がする。釣りとかも餌をつけられない…。触りたくないから…。
虫に対して、抵抗感が増えすぎたかも…。
しかし、クアラルンプールにいるクモは蚊を食べてくれるし、ヤモリもクモや蚊を食べてくれるから、虫や爬虫類でも仲良くできる。
しかし、トイレの便座の間にヤモリはさすがに卒倒しかけた!
あれ以来、必ず便座を確かめるクセが身についた…。
□群馬県館林市教育委員会は29日、市立第四中学校で26日に提供された給食で、メニューの「香味漬け」に体長約3センチのゴキブリ1匹の死骸が混入していたと発表した。□学校給食センターで給食を調理した際、材料を加熱する段階で混入したとみられる。給食センターは市内の小中15校に給食を配送。
給食がおいしいと評判の 保育園・幼稚園の人気メニュー 毎日おかわり! かんたんレシピ
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日本一おいしい給食を目指している 東京・足立区の給食室 毎日食べたい１２栄養素バランスごはん
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これはヤバイ! ついつい見てしまう! 1時間40分もある『岡田武史と斬るワールドカップ』
前半の昔なじみのペースから和やかに進んで行く…。
中盤のワールドカップへの憧れが現実になってきた頃の当事者のハナシは面白い。
今や伝説となった。ドーハの悲劇やジョホールバルの歓喜の生き証人たちの、舞台裏トークが披露される。
ワールドカップ期間の決勝リーグまでの1日だけのオフなのについつい見続けてしまった!
後半の面白いところは、これからベッドに入って、Oculus Goのブラウザで疑似大画面で鑑賞する。
YouTubeにこの長いURLを打ち込みたくないので、自分のブログのページからリンクしてみた…。
https://www.youtube.com/watch?time_continue=2950&v=dFsqWjL9Rbk
サッカーコーチングレポート 超一流の監督分析 【特別対談】岡田武史
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今日の『会議』には『SMART』が設定されていたか? #SMART な #目標設定 とは
毎日、どこかで『会議』が行われている。
得意先の『社内会議』にオブザーバーとして参加すると、この『社内会議』ほど、それぞれの企業の社風を標榜しているものはない。
いずれの社内会議も、一見、建設的でポジティブなストーリーだが、会議のための会議に終わり、また振り出しに戻るという『時間』と『労力』をかけた割には『成果』につながらないケースが多い。
成果につながらない『報告中・確認』作業はレジュメで十分だ。
『空気を共有』ではなく、『SMART』を目指すとわかりやすい。
そう、『SMART』を共有してから『会議』で『目標設定』すると、誰もがすぐにアクションを起こしやすいカタチで具現化してくる。
反対に『SMART』で定義できない目標は『目標』ではない。『夢』である。
■Specific=テーマ・表現は具体的か?
■Measurable=第三者が定量的に測定可能か?
■Achievable=現実的に達成可能か?
■Result-oriented=「成果」に基づいているか?
■Time-bound=期限がついているか?
【スーパーホストのおもてなし講座】『エアービーアンドビー』 スーパーホストへの道
スーパーホストのクリアすべき条件とは…
【1】総合評価
4.8つ星以上の総合評価を獲得。
※すべてのお客様からの総合評価(5点満点)で4.8点が必要!
※これが、一番たいへん! すべてのお客様からです。クレーム対象をどう乗り切って感動に変えるか?
※基本的にエアビーアンドビーの場合は、ゲストもホストから評価されているので、相互評価のシェアリングエコノミー社会。一方が悪いということは考えにくい。
いいゲストといいホストの出会いが新しいシェアリングの世界を築きます。
【2】返答率
24時間以内に返答する確率が全体の90%以上。
24時間以内に返答する確率が全体の90%以上。
※1日1回のチェックですが、これも自分が絶対に忘れない方法!
常に予約がなくても忘れずチェックする方法があります。
予約の少ない時こそ、チェックを怠りがちです。
【3】宿泊実績
年10件以上の宿泊受け入れ実績。
※最初の慣れまで。 しばらく間隔があくと、感覚が鈍ります。 常にゲストと一緒にいる楽しいい感覚を!
【4】予約 酌量すべき事情がない限り、予約は予定通り受け入れます。
※注意がいるゲストから予約をうけないテクニックが必要。
※まずは、最初から受けるゲストを厳しく設定。
※売上よりも、信頼の方が重要。 信頼のあとに売上がついてきます。
この5点をクリアするのは、なかなか指南の技です。しかも3ヶ月おきに審査!
しかも、これを年間にわたり継続しなければスーパーホストを維持することができません。
しかし、スーパーホストになるとRewardもいっぱい!
https://www.airbnb.jp/hosting/rewards
まもなく開始だらけのスーパーホストのReward!
エアビー側としても、スーパーホストを増やすことが重要な施策。
ゲストの満足度は、多少高くても、スーパーホストの宿泊先を選ぶようになります。
そして、スーパーホストのあり方に『お手本』はありません。
企業研修などは、現地のスーパーホストの宿に宿泊し、その『WOW』な経験を共有したほうが、よほど、研修になることでしょう。
サービス業ではできない、千差万別の『おもてなし』と出会えるからです。
【スーパーホストのおもてなし講座】
□ エアービーアンドビーの『スーパーホスト』になるためには…。
□『スーパーホスト』を維持するためには…。
□ エアビーの『スーパーホスト』になることのメリット
□ 『スーパーホスト』で得られた事
□『おもてなし』ビジネス が AI時代のキラーコンテンツ
□エアビーのヘルプという仕事
主な宿泊リスティング サイト
Please enjoy luxury resort mood and urban facility unique to Mont Kiala in Kuala Lumpur.
I am sure that KNN Condominium will be able to provide valuable stay experience for you and your partner.our location is walk by
center of Mont Kiara.
Jalan Kiara 3, Mont Kiara
下記はGoogle翻訳で英語から自動翻訳されたものですので、内容は100%正確でない場合もあります。
クアラルンプールのモン・キアラならではの高級リゾート気分と都会的な施設をお楽しみください。
私はKNN Condominiumがあなたとあなたのパートナーのために貴重な滞在体験を提供できると確信しています。あなたの所在地は
モンキアーラの中心。
ジャランキアラ3、モンキアラ
TikTokをアジアで大流行させたUIデザイン戦略とは?
【UI】『メルカリ』にも言えることだが、やはりUIデザイが、スマートフォンに、最
録画ボタンでもスマートフォン自撮りならではの機能を…
□長押しシャッターボタンが用意されている。これは触れている時に撮影が行われ、指を離すと撮影が終わるというものだ。しかも、触れている間に指の位置が動いても、ボタンの方が追従して移動するため、撮影が中断されない。これはデザイナーが相当Tik Tokでの撮影をやりこんでいないと発想できないUIだ。
流行を交換する。グローカルなプロモーション
□日本では若い女性の「元気」「可愛い」といったテイストのビデオが人気だが、
中国では意外に多いのが家族でのビデオ。お年寄りから子どもまで一緒に撮って、腕だけのダンスをするというビデオが割と多い。恋人が二人で腕だけを使った手振りのダンスというパターンも多い。また、
タイではやや大人目の女性と男性が、バラードっぽい音楽でゆっくりと踊るというビデオに人気があるようだ。
□Duraダンスと呼ばれるテイストのビデオは、中国で最初に火がついて、それから日本やタイでプロモーションをしたところ、人気となった。それだけでなく、中国で背景音楽に「ショートカットの女の子」「愛しているのは君」という2曲に人気が出たのを、インドネシアチームが目をつけ、インドネシアでプロモーションをしたところ、この2曲は中国語の曲であるのに、インドネシアで人気の曲となったという。
つまり、ローカルで起きた流行を、他国に移転することで、次の流行を生み出しているのだ。
□字節跳動の張一鳴CEOは、Tik Tokの成功についてこう語っている。「デジタル化の潮流の中で、中国企業にもうコピーは必要なく、自らイノベーションを起こすことが必要になっている。今では、字節跳動をはじめとする中国企業は、米国の優秀な企業と同じようにBorn to be Globalになっているのです」。
Tik Tokをアジアで大流行させた3つの戦略（下） - 中華IT最新事情
คนไทย vs คนญี่ปุ่น เล่นแอพ Tik Tok Thailand VS Japan
さようならカイ君 ソフトバンクCM初代お父さん犬おなくなり16歳
2018年6月28日木曜日
ソフトバンクのお父さんで知られる初代お父さん犬のカイ君がなくなったそうだ…。
2010年03月28日に一度だけお会いしたことがある。
ほんとうにおとなしくてかしこいワンちゃん。
北大路欣也さんの声が聞こえてくる気がしてならない。
ソフトバンクのＣＭで初代「お父さん」のキャラクターを務めた白い犬のカイくんが２８日未明、老衰のため死んだことが分かった。１６歳だった。同社が明らかにした。２００７年から始まった「白戸家」のＣＭに出演し、ユニークなセリフと愛くるしい姿で人気を集めた。
やはり、それだけのオーラがあるワンちゃん。
いつでも、カメラチャンスのある表情ができる偉いワンコであった。
2010年03月28日のカイくん、8歳の頃だ。
ソフトバンクのホントのお父さんも同じイベントで! もうあれから8年。
ソフトバンク孫正義さんと
広瀬香美さんと、お!ソフトバンク時代の中山五輪男さんもおられる!
そうこの日は、ソフトバンク主催のトークイベントのお呼ばれだった。
林信行さんと孫正義さん、 まつゆうさん との壇上でのトーク中に撮影!
この日は、会場に うめけん の姿も! 2010年 twitterの｢つぶやき｣全盛時代だった。
スマホ時代の理想の行数
スマートフォンで記事を読もうとすると、7行を超える文字は、読みたいモチベーションがないと読もうと思えない。ニュース記事の大半が7行以上もある。
ニュースを読まない人が増えているのもここに理由があるのかもしれない。
スマホで一瞬に読める行数は、3行以内のような気がする。半数の人がスマートフォンで読むことを意識すると3行から5行で一度改行をいれるか、一ページ内に【見出し】を挟む必要がありそうだ。
音声入力で、入力すると文節が、長文にはなりにくい。これも、音声入力のメリットかもしれない。
#西城秀樹 ファンに贈る特番! by クリス松村
西城秀樹さんのラジオ特番
秘蔵の音源だらけ! ホント、歌がうまい…。
声が常に倍音の響き、独自のビブラート、正確な音程。
クリス松村さんの西城秀樹愛がいっぱい!
マミさん、教えてくれてありがとね
□傷だらけのローラ フランス語版
追悼 ⭐︎ 西城秀樹 ⭐︎「傷だらけのローラ」フランス語 版 " LOLA " french version 1975 by Hideki Saijo
□Heart Braker (グランド・ファンク・レイルロード)
演奏:吉野藤丸さんの 藤丸BAND
Grand Funk Railroad - Heartbreaker
ロビー和田
□グッドゴーリー ミスモーリー(リトル・リチャード)
西城秀樹 ロックンロール・ミュージック/ヒデキ 『ロックンロール・メドレー』
Little Richard - Good Golly Miss Molly
□若い二人の海
恋の約束のB面(カップリング曲)
□ボツバージョン 『薔薇の鎖』
18歳
□若き獅子たち
□ボツバージョン 『炎』
□バラードメドレー
クリスのこだわり・ヒットスタジオ 「西城秀樹」特集 2012年02月25日
ボクのチョイスでこの曲も!
『ブーツを脱いで朝食を』
ブロウアップ・ヒデキ この頃のライブすごいぞ!
『ブロウアップ・ヒデキ』初DVD化！2015年7月15日松竹DVD倶楽部限定販売！
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ネスレの『ミロ』ではなく『マイロ』
ネスレは世界最大の食品コングロマリット。
なんといってもスイスの企業なのに、インスタントコーヒーの発明が大きかった。
しかし、企業が、どれだけ巨大になっても、コーヒー豆は産地が遠い。また、産地が豊かになり、人々に余裕が生まれるとインフレが起き、コーヒー豆の原価は上昇し続ける。
ネスレにとって、原価が安く、人々がアディクトで愛飲し続け、子供の時から親が与え続ける戦略商品として生み出したのが、麦芽飲料のMILO(マイロ)だ。
そう日本では『強い子のミロ』だ。
ココアのカカオ豆でもなく、コーヒー豆やでもない。麦だから大量に、安く仕入れられる。
栄養素も多く、スポーツ選手のキャラクターで何故か健康そうなイメージもある。
ミロではなく、マイロとして、スターバックスのようなカフェ以外では、当たり前のようにミロが提供されている。
マレーシアでは、マイロは、すでに国民的に小さな頃から、マイロ味にアディクトされている。砂糖の味しかしないんですけどね。
マイロの売上世界ナンバーワンはマレーシアだそうだ。
ネスレの歴史
ネスレの歴史は、アングロ・スイス煉乳会社がスイスでヨーロッパ初の煉乳生産工場を開業した
1866年に始まる。アンリ・ネスレは1867年に画期的な乳児用食品を開発し、1905年にはアングロ・スイスと合併。これが現在知られているネスレグループとなる。この時期には都市の発展が進み、鉄道や汽船の普及により物価が下がり、消費財の国際貿易が飛躍的に拡大する。
米国人のチャールズ＆ジョージ・ページ兄弟がアングロ・スイス煉乳会社設立を支援。スイスで豊富に出回る新鮮なミルクを使用し、母国で得た知識からスイスのカムにヨーロッパ初の煉乳製造施設を設立。新鮮なミルクの代わりとして、安全で長期保存のきく製品であるとうたい、「ミルクメイド」ブランドのもと、ヨーロッパ工業都市へ製品の供給を開始する。
ゲームのルールを変えろ――ネスレ日本トップが明かす新・日本的経営
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「こんなもの誰が買うの?」がブランドになる 共感から始まる顧客価値創造
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ネスレの稼ぐ仕組み 自宅と職場をカフェにした、利益率20％の秘密 胃袋の数が縮小する日本でネスカフェが売れる理由
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企業の社会的責任を超えて ネスレ：CSVは競争力となる（インタビュー） DIAMOND ハーバード・ビジネス・レビュー論文
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ドル箱 コーヒー市場争奪戦―週刊東洋経済eビジネス新書No.38
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